Ana səhifə › Blog › Kirayə zonalar
Tələbə həyatı · 10 dəq oxu

Bakı kirayə qiymətləri zonalarda — 2026

Mərkəzdən ən uzaq rayona qədər tələbə üçün kirayə xəritəsi. 1+1, 2+1 və otaq paylaşımı qiymətləri, hər zonanın üstünlük və risk məqamları.

Üç zona — qısa baxış

  • Mərkəzi zona (Səbail, mərkəzi Nəsimi) — 1+1: 700-1 200 AZN. Universitetə yaxın, şəxsi nəqliyyat lazım deyil.
  • Yarımmərkəzi zona (Yasamal, qalan Nəsimi, Nərimanov, Sabunçu mərkəzi) — 1+1: 450-700 AZN. Tələbənin ən populyar zonası.
  • Periferiya (Suraxanı, Xətai (uzaq), Binəqədi (uzaq), Xəzər) — 1+1: 280-450 AZN. Ucuz, lakin daşınma vaxtı 45-90 dəqiqə.

Mərkəzi zona — Səbail, Nəsimi mərkəzi

Qiymət

  • 1+1 mənzil: 700-1 200 AZN
  • 2+1 mənzil: 900-1 600 AZN
  • Studio (kiçik): 500-800 AZN
  • Otaq paylaşımı (3+1-də 3 nəfər): 250-400 AZN/nəfər

Tələbə üçün uyğunluqda

  • Üstünlük: İçərişəhər, Fəvvarələr, Sahil — gözəl mühit, restoran-kafe çoxluğu, ATU və BDU yaxınlığı (əgər bu universitetlərdəsənsə)
  • Çatışmazlıq: Aylıq büdcə 800+ AZN tələb edir; tək tələbə üçün ağır
  • Strategiya: 3-4 tələbə birgə tutsa, hər birinə 250-300 AZN düşür — mərkəzdə yaşamaq mümkün olur

Yarımmərkəzi zona — Yasamal, Nəsimi (qalan), Nərimanov

Qiymət

  • 1+1 mənzil: 450-700 AZN
  • 2+1 mənzil: 600-900 AZN
  • 3+1 mənzil: 750-1 100 AZN
  • Otaq paylaşımı: 150-250 AZN/nəfər

Tələbə üçün uyğunluqda

  • Üstünlük: Tələbənin ən populyar zonası — UNEC, ADU, BSU, ADA və BMU yaxınlığı; metro şəbəkəsinə yaxşı bağlı
  • Çatışmazlıq: Bəzi məhəllələrdə (Yasamal periferiyası) gecə təhlükəsizliyi orta səviyyə
  • Hot spot: Xətai metrosu ətrafı, Yasamal Park, Nərimanov mərkəzi — ən çox tələbə kümə yığılan ərazilər

Periferiya — Sabunçu kənarı, Xətai uzaq, Binəqədi, Xəzər

Qiymət

  • 1+1 mənzil: 280-450 AZN
  • 2+1 mənzil: 400-600 AZN
  • Otaq paylaşımı: 100-180 AZN/nəfər

Tələbə üçün uyğunluqda

  • Üstünlük: Ən ucuz seçim — aylıq 150 AZN-ə yaşamaq mümkündür
  • Çatışmazlıq: Universitetə 45-90 dəqiqə yol; metro xətti çatmayan yerlərdə avtobus + marşrut məcburi; gecə geri dönmək çətindir
  • Strategiya: Yalnız çox sıx büdcəlidirsə uyğun. 4 il ərzində günə 2-3 saat nəqliyyat = 3 000+ saat itkisi — bu da gizli xərcdir

Rayon-rayon qısa profil

RayonTələbə üçünTipik 1+1
SəbailMərkəz, yüksək, prestijli800-1 200 AZN
Yasamal★ Tələbə üçün ideal500-750 AZN
NəsimiBölünmüş — mərkəz/periferiya500-1 000 AZN
NərimanovTələbə populyarı500-750 AZN
Xətai★ Yaxşı qiymət/məsafə nisbəti400-650 AZN
BinəqədiPeriferik, ucuz320-500 AZN
SabunçuMərkəzi hissəsi yaxşı, kənarlar uzaq350-600 AZN
SuraxanıÇox uzaq, yalnız maliyyə zəruri olduqda280-450 AZN
QaradağÇox uzaq, tələbə üçün tövsiyə olunmur250-400 AZN
XəzərYay üçün gözəl, ilk semestr çətin300-500 AZN

Qiymətlər 2026 aprel orta göstəricilərdir. Mövsümə görə (sentyabr-oktyabr) 10-15% artım baş verir, çünki tələbə tələbi pik səviyyədə olur.

Qiymətə təsir edən 6 amil

  1. Mərtəbə. Birinci və son mərtəbə (liftsiz binada) 10-15% ucuzdur.
  2. Mebel və avadanlıq. Tam mebelli mənzil 20-30% bahadır, amma tələbə üçün başlanğıc xərclərini sıfırlayır.
  3. Bina vəziyyəti. Yeni tikili (10 ildən az) köhnə binadan 20-40% bahadır.
  4. Qaz / istilik sistemi. Qaz olan mənzildə qış kommunalı 30-50% azdır.
  5. Nəqliyyat əlçatanlığı. Metro 5 dəqiqəlik məsafədə olarsa qiymət 15-25% artır.
  6. Mövsüm. Avqust-sentyabr — pik tələb (qiymət 10-15% yuxarı). Yanvar-fevral — endirim mövsümü.

Tələbə üçün 3 büdcə ssenarisi

Sıfır büdcə (150-200 AZN/ay)

Dövlət yataqxanası və ya 4 nəfərlik otaq paylaşımı periferiyada (Suraxanı, Binəqədi). Yemək və nəqliyyat xərcləri ayrıca.

Orta büdcə (250-400 AZN/ay)

Yarımmərkəzi zonada 3-4 nəfərlik otaq paylaşımı. Xətai, Yasamal periferiyası, Nərimanov bu kateqoriyaya uyğundur.

Konfor büdcəsi (500-800 AZN/ay)

Studio və ya kiçik 1+1 yarımmərkəzdə, və ya mərkəzi zonada 4 nəfərlik otaq paylaşımı. Maddi cəhətdən rahat ailədən gələn tələbə üçün.

Tez-tez verilən suallar

Qız tələbələrə xüsusi mənzil var?

Bəli — bəzi sahibkar yalnız qızlara və ya yalnız oğlanlara verir. Facebook qruplarında və Bina.az-da elanda "yalnız qızlara" və ya "ailə üçün" yazılır. Qız tələbələr üçün ən populyar yer — Yasamal və Nərimanov yaxınlığında qız evləri.

Komissiya nə qədərdir?

Vasitəçi şirkətdən tutsanız — adətən 50% aylıq kirayə (1 dəfəlik). Birbaşa sahibkardan tutsanız komissiya yoxdur. Facebook qruplarında çox vaxt birbaşa sahibkardır.

Depozit qaytarılmırsa nə edim?

Müqavilədə əsərsizlik şərti olmalıdır (zədə yoxdursa, depozit tam qaytarılır). Sahibkar imtina edərsə, müqaviləni gəlir vergisi orqanına və/və ya məhkəməyə təqdim etmək hüququnuz var. Praktikada bu nadirdir, çünki sahibkarlar gəlir bəyannaməsində problem istəmir.

Hansı rayonlarda yataqxana və universitet birgə var?

BDU (Səbail), UNEC (Yasamal), ATU və BMU (Nəsimi/Yasamal), ADU (Yasamal), AzMİU (Yasamal) — universitet və yataqxana adətən eyni rayondadır.

Ucuz rayonda 4 il yaşamaq həqiqətən qənaət edir?

Pul cəhətdən bəli — 4 ildə 5 000-10 000 AZN qənaət. Vaxt cəhətdən isə günə 2 saat artıq nəqliyyat = 4 ildə 2 500+ saat. Bu vaxtı staj/öyrənmə/networking-ə investisiya etsən, gəlir effekti 10-20 mindən çox olur.